Publié Le 30/04/2025
Investir dans la pierre sans acheter de bien en direct ? C'est le principe des SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier.
Longtemps perçues comme un placement stable, mais classique, les SCPI connaissent depuis quelques années un renouveau. Entre transition écologique, enjeux de santé et investissement éthique, ces véhicules financiers s'adaptent désormais à un monde en pleine mutation.
Avant d'aborder les tendances actuelles, un petit rappel s'impose. Une SCPI permet à des particuliers d'investir dans un portefeuille immobilier (bureaux, commerces, résidences, cliniques...) via l'achat de parts. En contrepartie, l'investisseur perçoit des revenus locatifs proportionnels à sa mise.
Les avantages SCPI ? Pas besoin de gérer un bien en direct, ni de contracter un crédit immobilier. La mutualisation des risques, la diversification géographique et la gestion professionnelle sont autant d'atouts qui séduisent un nombre croissant d'épargnants, notamment dans un contexte de taux immobiliers en hausse.
Depuis quelques années, de nouvelles SCPI ont vu le jour, avec une approche plus ciblée. Ces SCPI thématiques répondent à des enjeux précis et à des convictions fortes.
★ La santé, un secteur en pleine croissance
Les SCPI orientées vers la santé investissent dans des cliniques, des EHPAD, des laboratoires ou encore des centres médicaux.
Un choix stratégique, car la demande en infrastructures de santé ne cesse d'augmenter, notamment avec le vieillissement de la population et la pression croissante sur les systèmes de soins.
En France comme en Europe, les besoins en structures adaptées sont réels et durables. Investir dans l'immobilier de santé, c'est donc miser sur un secteur résilient, peu sensible aux aléas économiques, et soutenu par des tendances démographiques de long terme. Ces actifs offrent aussi une certaine stabilité locative, car les baux sont souvent longs et les locataires — cliniques privées ou établissements spécialisés — ont besoin de visibilité pour s'installer.
★ L'environnement au coeur des préoccupations
Autre tendance forte : les SCPI axées sur l'immobilier durable. Elles investissent dans des bâtiments répondant à des normes environnementales élevées (HQE, BREEAM, etc.), favorisent la rénovation énergétique ou privilégient des constructions à faible empreinte carbone.
Certaines SCPI vont plus loin en intégrant des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans leur stratégie d'acquisition. C'est le cas des SCPI labellisées ISR.
Créé en 2020, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour l'immobilier permet d'identifier les fonds qui adoptent une gestion responsable. Pour obtenir ce label, une SCPI doit intégrer des critères environnementaux et sociaux dans sa stratégie d'investissement et suivre un plan d'amélioration continue.
Concrètement, cela peut passer par :
En 2023, près d'une vingtaine de SCPI avaient déjà obtenu le label ISR, preuve que le secteur prend ce virage au sérieux.
L'intérêt pour les SCPI à impact ne cesse de croître, notamment chez les jeunes investisseurs. À l'heure où les consciences s'éveillent autour des enjeux climatiques et sociaux, de nombreux épargnants souhaitent donner du sens à leur placement.
De plus, ces SCPI responsables n'ont pas à rougir de leurs performances. En 2023, les SCPI labellisées ISR affichaient des rendements proches de 4 à 5 % en moyenne (source : ASPIM), tout en misant sur des actifs durables, souvent plus résilients face aux crises.
Enfin, le ticket d'entrée reste accessible : à partir de 200 à 1000 € par part, selon les sociétés de gestion.