Publié Le 05/12/2022
Une SCPI, c'est-à-dire une (Société Civile de Placement Immobilier) est un moyen d'investir dans l'immobilier tout en contournant les principaux inconvénients de l'investissement immobilier traditionnel. Si la SCPI est l'un des placements préférés des Français, cela n'est pas un hasard. En permettant de devenir copropriétaire de plusieurs actifs immobiliers locatifs, l'investissement dans une SCPI possède de très nombreux avantages.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais vous ne disposez pas d'un budget élevé ? Vous souhaitez préparer votre retraite ou diversifier votre épargne ? Voici pourquoi la SCPI est une solution d'investissement très intéressante.
Le premier avantage d'une SCPI réside dans son accessibilité. Investir dans une SCPI est en effet une solution très intéressante pour les investisseurs ne possédant pas un budget suffisant pour investir dans l'immobilier de façon traditionnelle.
Le prix de souscription à une SCPI s'avère bien plus faible puisqu'il est ici question de devenir copropriétaire et de partager des parts sur plusieurs actifs immobiliers. La plupart des tickets d'entrée pour investir dans une SCPI s'élèvent à 1000 euros, ce qui correspond au prix d'une ou de plusieurs parts. Une somme relativement faible permettant ainsi au plus grand nombre d'opter pour cette solution d'investissement.
Alors que l'achat d'un bien immobilier nécessite un investissement de plusieurs centaines de milliers d'euros, la SCPI est bien plus accessible et permet d'investir des sommes moins importantes dans des actifs immobiliers variés tels que :
La SCPI est ainsi une alternative très avantageuse pour toutes les personnes souhaitant investir sur le marché immobilier locatif tout en ayant un budget limité. Elle permet aussi de pouvoir investir dans des actifs immobiliers très divers sans se limiter aux appartements.
Bon à savoir : même s'il est possible d'investir dans une SCPI avec un petit budget, cela n'empêche pas d'investir plus d'argent pour faire davantage de bénéfices. La SCPI ne dispose pas de limite maximum d'investissement.
Devoir rechercher des locataires, s'assurer que les loyers sont bien payés, s'occuper de l'entretien : la gestion des biens locatifs est un sujet particulièrement redouté par les potentiels investisseurs qui craignent de devoir passer beaucoup de temps à s'occuper des différentes démarches liées à la location de leur bien.
Mais en optant pour un investissement dans une SCPI, toutes ces craintes peuvent être oubliées. Ce type d'investissement supprime en effet les contraintes de gestion, car les actifs immobiliers sont gérés par une société de gestion. Cette société de gestion possède différentes missions :
En contrepartie, l'investisseur paie simplement des frais de gestion. De cette façon, il peut se décharger de toutes les contraintes liées à la gestion des biens immobiliers. C'est également la société de gestion qui se charge des relations avec les locataires.
Le fait de ne pas avoir à gérer l'entretien du parc immobilier permet aussi aux investisseurs de ne pas soucier de leur trésorerie. Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif classique, il est conseillé de posséder une trésorerie afin de pouvoir financer les travaux éventuels. En investissant dans une SCPI, nul besoin de mettre de côté de l'argent pour les travaux, la société de gestion s'en charge à la place de l'investisseur.
Si la SCPI est un investissement accessible et relativement facile en ce qui concerne la gestion des actifs immobiliers, il n'en reste pas moins un placement rentable. Il permet en effet de diversifier son épargne et de se créer du capital.
Un investissement dans une SCPI est un investissement de type « total return ». Ce type d'investissement signifie que l'investisseur ne reçoit pas uniquement les plus-values liées à la revente de titres. La rentabilité totale de l'investissement est versée à l'investisseur.
Les dividendes proviennent principalement des loyers payés par les locataires. Les dividendes sont ainsi relativement stables et prévisibles.
Aujourd'hui, le taux de rendement des SCPI s'élève à environ 4,5 %. Un taux de rendement qui s'avère plus élevé que celui du secteur résidentiel.
Peu importe le type de placement, investir de l'argent peut être une source d'inquiétude face aux risques de pertes. Là encore, l'investissement en SCPI comporte un avantage de poids puisque ce type d'investissement représente un risque relativement faible.
Dans le cadre d'une SCPI, l'investisseur ne mise pas tout son argent sur un seul bien immobilier. Contrairement à un investissement immobilier classique, la SCPI permet une diversification des actifs. Le parc immobilier est ainsi composé de différents immeubles pouvant se situer dans des villes et même des pays différents.
Cette particularité est un avantage important pour réduire les risques locatifs. C'est ce que l'on appelle la mutualisation des risques. Dans le cadre d'un investissement locatif traditionnel, le risque d'impayé se concentre sur un seul locataire. Dans le cadre d'une SCPI, si un locataire ne paye pas son loyer, le risque sera compensé par les autres loyers perçus.
De plus, les investisseurs en SCPI peuvent profiter de certaines dispositions légales et d'une transparence de la part des gérants comme garantie afin d'être totalement rassuré dans leur démarche.
Enfin, la SCPI est un type d'investissement flexible qui permet de récupérer une partie de son capital plus facilement grâce au système de parts. Cet avantage est idéal pour avoir une meilleure maîtrise de ses finances.
Pour récupérer son capital, l'investisseur peut en effet céder une partie ou la totalité de ses parts. Dans le cadre d'un achat immobilier, il est nécessaire de vendre le bien pour récupérer son capital. Avec une SCPI, il est possible de vendre uniquement une partie des parts afin de récupérer une partie de la valeur des parts tout en continuant à profiter du rendement du reste des parts.
Agence immobilière qui propose son accompagnement dans la réalisation de projets immobiliers sur la Côte d'Azur
Agence spécialisée dans l'investissement viticole pour mettre en place un bail rural auprès de l'exploitant
Cabinet d'experts en gestion de patrimoine et en optimisation fiscale
Spécialiste du patrimoine proposant un conseil dans les stratégies d'organisation patrimoniale ou d'investissement en fonction des objectifs préalablement définis
Cabinet proposant des conseils en investissement locatif neuf, programmes immobiliers neufs pour défiscaliser
Cabinet de gestion de patrimoine indépendant, proposant des conseils en stratégie patrimoniale, en investissement financier, en défiscalisation, et en courtage en crédit immobilier
