Publié Le 23/12/2022
Vous êtes sur le point de faire l'acquisition d'une maison ou d'un appartement ou bien vous vous lancez dans un projet de construction immobilière. Il existe plusieurs solutions de financement. On peut acheter le bien comptant si l'on dispose du patrimoine financier suffisant ou avoir recours à un crédit immobilier auprès d'un établissement bancaire ou d'une société de crédit.
Le taux des crédits immobiliers varie en fonction de plusieurs facteurs.
C'est pour cette raison qu'il est conseillé de déposer son dossier auprès de plusieurs établissements bancaires pour comparer les différentes offres de prêt.
Ce que l'on appelle le taux nominal permet de calculer le montant des intérêts en fonction du montant emprunté. En revanche, le TAEG (le taux annuel effectif global) désigne le cout total du prêt avec les intérêts, les frais de dossier, ainsi que les frais annexes. C'est donc le TAEG qu'il faut prendre en compte quand on compare des offres de prêt immobilier.
★ Faire appel à un courtier en immobilier
Utiliser les services d'un courtier immobilier présente plusieurs avantages pour les personnes qui souhaitent emprunter de l'argent pour financer l'achat d'une maison ou d'un appartement. D'abord, un courtier spécialisé dans ce domaine apporte une expertise dans le domaine financier, ce qui est rassurant quand on achète sans avoir de connaissances en ce qui concerne le marché immobilier ou bien dans le domaine de la banque. Ensuite, le courtier immobilier va centraliser les documents nécessaires au dossier et les proposer à plusieurs banques.
★ Bien assainir ses comptes bancaires
Pour évaluer la capacité d'emprunt d'un particulier, un établissement bancaire va se baser essentiellement sur deux chiffres. D'abord, le taux d'endettement que l'on obtient en effectuant un calcul entre les charges incompressibles et les revenus de l'emprunteur. Ce taux ne doit pas dépasser les 33 %. Néanmoins, certains établissements peuvent revoir ce taux à la hausse si le reste à vivre, c'est-à-dire, la différence entre les charges et les revenus est suffisamment importante.
Si vous avez déjà des crédits en cours, il est également conseillé de les faire racheter pour deux raisons. D'abord parce que cela permet de faciliter la lecture des comptes en réduisant toutes les lignes de crédits en une seule ligne. Ensuite, parce que cela permet de rééchelonner les remboursements pour diminuer les charges de crédit. C'est un moyen de réduire son endettement et d'augmenter son reste à vivre.
Enfin, pour assainir ses comptes bancaires, il est temps de faire un point sur ses autres charges. Par exemple, il est possible de renégocier certains contrats, voire de changer de prestataires pour certains services comme les assurances, les fournisseurs d'énergie, les opérateurs de téléphonie mobile, les fournisseurs d'accès à Internet par exemple.
L'avantage de faire appel à un courtier en prêt immobilier, c'est que celui-ci vous accompagnera de A à Z dans votre projet et qu'il vous donnera de précieux conseils pour mettre toutes les chances de votre côté afin de vous permettre d'obtenir un crédit au meilleur taux.
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