Publié Le 05/11/2021
Acheter un bien immobilier représente le plus souvent l'établissement d'un projet de vie dans l'esprit des futurs acquéreurs. Des sommes d'argent importantes sont en jeu et personne n'a envie de faire le mauvais choix. On assiste ces derniers mois à un phénomène très intéressant pour les ménages qui souhaitent réaliser un achat de logement neuf à Bordeaux : les taux de crédit sont historiquement bas, même pour cette ville provinciale très convoitée.
La conjoncture actuelle n'a donc jamais été aussi favorable pour souscrire à un prêt immobilier. Que ce soit pour acheter sa résidence principale, acheter un logement secondaire ou bien réaliser un investissement locatif, les taux de crédit immobilier dans le neuf à Bordeaux n'ont jamais été aussi intéressants. Voilà de quoi donner un petit coup de pouce aux ménages qui veulent investir dans la pierre.
Le marché de l'immobilier à Bordeaux est très prisé et assez onéreux. Parmi le classement des villes les plus chères, Bordeaux se place en 5ème position. Ville attractive et dynamique, les biens et programmes neufs partent comme des petits pains. Sa localisation idéale et son accès à la capitale en seulement 2h20 a d'ores et déjà conquis de nombreux français.
L'immobilier neuf à Bordeaux reprend peu à peu ses marques au sein de ce territoire qui a fortement été fragilisé suite à l'arrêt des chantiers provoqués par la crise sanitaire. Selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, le coût des opérations réalisées dans le neuf progresse : + 2,5% sur les 9 premiers mois de 2021, contre 3,1% en 2020.
C'est sans compter sur les taux de crédit immobilier historiquement bas que les ménages, même les plus modestes peuvent envisager d'effectuer un achat dans la pierre, dans l'ancien ou dans le neuf. Si nous comparons les taux de crédit à un an d'intervalle, nous ne pouvons que constater cette baisse significative.
Mois 15 ans 20 ans 25 ans
Septembre 2020 1,26 % 1,47 % 1,65 %
Septembre 2021 0,84 % 1,05 % 1,20 %
C'est donc un moment opportun si vous souhaitez acheter ou investir à Bordeaux. La capitale girondine est dotée de nombreux quartiers attractifs et dynamiques bordés par deux fleuves connus : la Garonne et la Dordogne qui forment un estuaire. Le cadre de vie très plaisant permet d'apprécier toute le patrimoine et la richesse que cette ville a à offrir.
Par ailleurs, de nombreux logements neufs à Bordeaux sont disponibles à la vente. Les taux de crédit immobilier étant déjà très bas, des aides financières apportées par la Ville de Bordeaux et Bordeaux Métropole peuvent être cumulables avec l'offre de financement d'une banque conventionnée auprès de l'État. Tour d'horizon des aides d'achat dans le neuf.
★ Les aides au financement apportées par Bordeaux Ville & Métropole
La ville et la métropole de Bordeaux offrent des aides de financement en matière de logement. Ce soutien de la collectivité territoriale intervient principalement pour l'accession de sa résidence principale en partenariat avec des acteurs locaux dont l'ADIL (l'Agence Départementale pour l'Information sur le Logement). Les aides principales sont le Passeport : 1er logement de la ville de Bordeaux et le prêt 0% accordé par la métropole.
Le dispositif Passeport 1er logement s'agit d'une aide dont le moment s'élève entre 3000 € et 6000 € selon le nombre d'occupants qui résident dans le logement. Elle est exclusivement accordée pour l'achat d'une première résidence principale (primo-accédant) se situant sur la commune de Bordeaux. On recense 4 types de logements :
• Les logements neufs avec des prix de vente plafonnés (- de 3000 €/m²)
• Les logements anciens situés en centre-ville sous condition de faire des travaux de réhabilitation
• Les logements anciens issus d'un changement de destination
• Les appartements issus d'une vente d'un collectif HLM
Le prêt 0% vient renforcer l'aide déjà mise en place par le gouvernement, le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette aide permet aux ménages primo-accédants de pouvoir bénéficier d'un prêt à 0% dont le montant peut aller jusqu'à 20 000 € toujours selon le nombre d'occupants. Dans le but d'aider les habitants de la métropole bordelaise, ce dispositif est cumulable avec le PTZ et passeport 1er logement.
L'obtention d'un crédit immobilier peut parfois être le parcours du combattant et une grande source de stress selon les dossiers des futurs acquéreurs. De nombreuses conditions sont requises à la fois pour sécuriser l'organisme financeur, mais également pour les acheteurs qui se lancent dans un nouveau projet immobilier.
Plusieurs étapes sont à suivre rigoureusement si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté pour que votre prêt immobilier soit accepté et dans la situation la plus avantageuse pour vous.
★ La phase préalable : calculer son budget
Avant de prendre contact avec la banque, il faut dans un premier temps définir un budget maximal d'achat en prenant en compte différents paramètres : l'apport personnel, le taux d'endettement et les conditions d'emprunt. En effet, les organismes financiers imposent un taux d'endettement à ne pas dépasser, qui est fixé à 33 %. Selon les revenus et charges fixes du ménage, la banque sera en mesure de calculer le montant de votre prêt.
Selon le dossier, le montant dépend également de la durée d'emprunt. En janvier 2021, la durée moyenne des prêts immobiliers était de 18 ans et 11 mois, selon l'Observatoire Crédit Logement.
Même si l'apport personnel n'est pas dans tous les cas une obligation, c'est néanmoins un avantage qui peut peser lourd dans la balance. Généralement, les banques exigent un apport de 10 % sur le montant total du bien pour accorder un crédit.
De plus, lors de votre calcul n'omettez pas les frais de notaire qui peuvent varier en fonction d'un achat immobilier neuf ou ancien. Pour les biens anciens, les frais s'élèvent autour de 8%, contrairement au neuf qui propose environ 2,5%.
★ Votre conseiller sera votre meilleur allié
Une fois votre étude et vos calculs faits, il faut désormais prendre rendez-vous avec votre conseiller bancaire ou courtier immobilier qui vous suivra tout au long du processus. Ces professionnels sont là pour vous aider dans toutes vos démarches. Selon votre situation professionnelle et financière, votre interlocuteur vous proposera des solutions adaptées. Il faut savoir que la stabilité professionnelle est l'un des critères les plus rudes mais également un des plus appréciés. La présence d'un contrat en CDI est un critère qui peut avoir des conséquences favorables sur l'obtention de votre emprunt.
De plus, lors de vos recherches d'un bien immobilier, la banque peut vous fournir un document non contractuel, mais qui rassure les vendeurs : un accord de principe de financement contenant les conditions relatives à votre dossier (assurance, taux d'intérêt).
★ Vous êtes presque propriétaire !
Ça y est ! Vous avez trouvé votre perle rare, un logement neuf à Bordeaux, au cœur de la ville. Il ne vous reste plus qu'à signer votre compromis de vente auprès du promoteur et du notaire. Ce document constitue une étape importante dans votre projet immobilier puisqu'il contient toutes les conditions concernant votre projet de financement.
Viennent ensuite les dernières étapes de votre long périple : la signature de votre offre de prêt et le déblocage de vos fonds avec la signature de l'acte authentique. Le document qui contractualise votre emprunt est l'offre de prêt. En position d'acheteur, vous disposez de 10 jours de réflexion pour retourner à la banque votre offre de financement signée.
Les différents confinements ont fait émerger dans la tête des français, des prises de conscience par rapport à la qualité de vie dans leur logement. Après la crise sanitaire, la volonté pour des primo-accédants d'acquérir leur première résidence principale a explosé, de la même manière que les citadins qui ont décidés de s'éloigner de la ville pour se mettre au vert.
L'expert en courtage de crédit immobilier MeilleurTaux.com a dévoilé en juin 2021 les profils emprunteurs répartis par région. Voici les chiffres pour la Nouvelle Aquitaine, incluant la ville et la métropole bordelaise.
Nouvelle Aquitaine
Âge 37,7 ans
Apport 29 615 €
Revenus 4129 €
Montant du prêt 190 102€
Il existe plusieurs façons pour avoir accès au meilleur taux lorsque l'on envisage un projet immobilier. La méthode classique est de faire appel à son conseiller bancaire ou de faire des simulations dans différentes banques, mais cela peut prendre un temps considérable.
L'autre solution est de faire appel à un expert en courtage immobilier qui répondra aux attentes personnalisées selon votre profil emprunteur. Le rôle du courtier en immobilier est d'être l'intermédiaire entre la banque et le particulier. Il aide ses clients à chercher le meilleur financement possible pour l'acquisition d'un bien.
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