Publié Le 22/06/2021
Vous cherchez à vendre votre maison en Ile-de-France ? Vous aimeriez acquérir un appartement à Paris ou sa banlieue ? Que vous soyez vendeur ou acheteur, connaître l'état du marché immobilier et plus précisément le prix au m2 appliqué en Ile-de-France est indispensable pour vendre ou acheter au meilleur prix.
Les biens immobiliers n'ont pourtant pas tous la même valeur et il peut être compliqué d'effectuer une estimation juste et fiable. Pour vous aider, nous vous proposons de continuer votre lecture et de découvrir tous nos conseils pour connaître le prix au m2 en Ile-de-France.
Estimer la valeur d'un bien immobilier est la première étape dans un projet de vente. Cette estimation permet de mieux cerner la valeur réelle d'un appartement ou d'une maison et de fixer un prix de vente cohérent avec le marché. De cette manière, les vendeurs peuvent mettre toutes les chances de leur côté pour vendre rapidement leur bien.
Bon à savoir : le délai moyen d'une vente en Ile-de-France est de 82 jours.
Du côté des acheteurs, connaître le prix au m2 d'un bien immobilier en Ile-de-France est avantageux afin de ne pas acheter un appartement ou une maison à un prix au-dessus de la valeur du marché.
L'estimation permet alors de trouver un juste prix entre les attentes des vendeurs et des acheteurs.
En Ile-de-France comme ailleurs, différents critères influent sur le prix de vente au m2 d'un bien immobilier :
Tous ces critères entrent en compte dans l'estimation du prix de vente au m2 d'un appartement ou d'une maison. Ainsi le prix moyen subit des surcotes pour les atouts de l'habitation (vue, proximité des transports, bonne exposition, etc.) et des décotes pour ses défauts (travaux, passage d'un train, etc.).
Le saviez-vous ? Une vue sur un monument, sur la mer ou encore sur la montagne permet de valoriser le prix au mètre carré de 5 à 20 %. A contrario, un bien en rez-de-chaussée se vend jusqu'à 25 % moins cher.
Pour vous permettre d'avoir un ordre d'idée des prix au mètre carré appliqué en Ile-de-France, voici les prix moyens observés à l'heure actuelle :
Pour connaître la valeur d'un bien plus précisément, plusieurs outils sont à votre disposition comme la base de données Patrim recensant 20 millions de transactions immobilières. Vous pourrez alors connaître les prix auxquels des biens proches de chez vous ont été vendus.
Les données « Demandes de valeurs foncières » permettent également de connaître les transactions immobilières intervenues en France au cours des 5 dernières années.
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