Le guide complet à suivre pour disposer du meilleur local commercial

Encore appelé une boutique, un point de vente, un magasin ou un site de commerce, le local commercial est le lieu où vous allez exercer votre activité commerciale. Mais avant de disposer d'un tel local, vous devez effectuer des transactions capitales à savoir : le rachat d'un fonds de commerce existant (cession de droit au bail/droit d'entrée) et la location pure (pas de reprise de fonds de commerce existant), tout en prenant connaissance de certains éléments importants. On vous en apprend davantage dans la suite.

Les indispensables à savoir

En tant que locataire du local, vous aurez à signer un contrat appelé « bail commercial » ou « bail classique » avec le propriétaire du local avant toute exploitation du lieu. Sauf si vous réussissez à racheter les murs du local. Ce type de bail est appelé le « 3/6/9 », car c'est un contrat d'une durée de 9 ans et renouvelable tous les 3 ans. Par ailleurs, il n'y a pas que la durée qui est stipulée dans ledit contrat.

Vous y retrouverez également la forme de l'exploitation du local, le loyer à payer au propriétaire sans oublier les obligations des deux parties (bailleur et locataire). D'autres précisions non moins importantes telles que : la résiliation du bail, les éventuels travaux à faire, ou encore la révision triennale sont mentionnées dans le contrat.

☆ L'emplacement du local : un élément décisif

Que vous soyez en visite/prospection sur le terrain ou sur internet à la recherche du local parfait pour votre commerce, il est important que vous teniez compte des 4 points ci-dessous :

☆ L'accessibilité du local

Avant de faire le choix de votre local, il est important que vous vous assuriez qu'il est non seulement proche des transports en commun, mais également accessible à pied. Le manque d'un parking serait un désavantage pour vous. Si votre commerce est un bar-tabac, ou une boulangerie-pâtisserie par exemple, le meilleur emplacement serait en face d'une gare. Car, cela vous permettra de bénéficier de l'affluence qui s'y trouve.

☆ L'environnement du local est-il bien animé ?

Le local commercial idéal est celui qui est situé dans une rue ou dans un quartier où il existe une école, des bureaux ou des services qui créent de l'affluence à l'exemple des mairies. Vérifiez également si la rue est assez empruntée par les piétons, les motocyclistes ou les automobilistes. Un autre avantage est un feu tricolore situé près du local.

☆ Existe-t-il d'autres commerces dans la rue à par vous ?

Lorsque dans la rue il existe plusieurs commerces (concurrents ou non), c'est une bonne nouvelle pour vous. Car, cela signifie que beaucoup de personnes fréquentent les lieux et les environs. Et les clients des autres commerces peuvent du coup devenir les vôtres selon les produits/services que vous offrez. Si par exemple votre commerce est un restaurant et qu'à côté est installée une salle de cinéma, vous pouvez profiter de sa clientèle.

☆ Quels sont les travaux ou aménagements à faire plus tard ?

Avant de faire le choix de votre local, cherchez aussi à savoir si d'éventuels travaux sont prévus pour rénover l'immeuble dans lequel se trouve le local. La création des commerces comme les centres commerciaux vous aideront également à avoir de l'affluence. Par ailleurs, lorsque les autorités publiques prévoient transformer votre rue en une rue piétonne et non en une rue à sens unique, c'est aussi une opportunité qui s'offre à vous.

☆ Le professionnel de l'immobilier : un choix rentable

Grâce à des plateformes comme unemplacement.com, vous pouvez profiter des connaissances techniques et juridiques d'un des nombreux professionnels de l'immobilier qui s'y trouvent. En effet, ce sont des personnes ayant une expertise dans le domaine. Elles vous aideront à réaliser une affaire rentable avec le propriétaire du local en l'achetant au prix idéal. Le professionnel mettra tout en œuvre pour que vous ne perdiez ni votre temps ni votre argent lors de la recherche.

En guise de conclusion, vous devez noter que le meilleur local commercial répond à plusieurs critères. Et si vous n'en tenez pas compte, il y a de fortes chances que votre commerce fasse faillite, car sans un bon emplacement, vous aurez du mal à faire de bons chiffres d'affaires.

☆ Le local commercial : comment est-il configuré ?

Tous les locaux commerciaux n'ont pas les mêmes configurations. Chaque local est configuré en fonction de l'activité qui veut être menée. Ainsi, le local qui abritera une boulangerie n'aura pas la même typologie que celui qui abritera un magasin de prêt-à-porter ou encore une salle de sport. Pour ne pas vous tromper dans votre choix, il est nécessaire que vous énumérez les critères du local idéal dans un cahier des charges. Au nombre de ces critères, vous avez : la taille de la vitrine, sa visibilité, les dimensions de l'espace de stockage ou l'espace de vente que vous recherchez. Par ailleurs, vous devez également faire preuve de flexibilité dans vos recherches et savoir vous adapter aux offres qui se présentent à vous.

☆ Le CA et le coût du local

Bien que le local trouvé soit l'idéal, il faudrait qu'il soit conforme au budget que vous avez prévu à cet effet. Un budget qui tiendra compte du CA et des éventuelles ventes à faire. En effet, les travaux d'aménagements (ou de mise en conformité) ainsi que le coût d'achat ou de location permettent de définir le prix du local commercial. Avant de définir la valeur locative d'un local commercial, il faudra connaître d'abord sa localisation et ses caractéristiques.

Cela permettra de définir le prix du marché. La commercialité du local est aussi un critère important. Dans le calcul du coût global, vous avez les frais de travaux de rénovation et d'aménagement, les échéances de ROI et le prix d'achat ou de location. Les modalités de remboursement et les charges mensuelles versus votre budget prévisionnel du mois sont également maintenues dans le calcul.