Publié Le 24/09/2021
Par définition, l'immobilier d'entreprise regroupe tous les biens immobiliers liés au secteur professionnel. Ainsi, il inclut les entrepôts, les bureaux, mais également les usines, les locaux commerciaux et même les terrains. Ce marché n'est pas uniquement réservé aux professionnels, les particuliers peuvent également se porter acquéreurs.
Si le projet porte sur la location de bureaux, plusieurs indicateurs seront à prendre en compte pour le choix du bien qui conviendra. Il est, d'ailleurs, fortement recommandé de faire appel à des professionnels qui accompagneront les futurs acheteurs grâce à leur expertise. Ces derniers les aideront à dessiner les contours du projet d'acquisition final.
L'offre de location de bureaux à Rennes se porte bien et croit chaque année, autant dans le neuf que dans l'ancien. Aussi, il est vraiment considéré comme un bon investissement locatif.
☆ La zone géographique
Par localisation géographique, il faut comprendre l'adresse, mais également l'environnement géographique et l'accessibilité au lieu. En effet, il est essentiel que le lieu puisse être accessible et qu'il se situe dans une zone géographique adaptée et agréable. Par exemple, c'est un véritable avantage que les collaborateurs puissent disposer d'un parking ou, a minima, d'une facilité de stationner à proximité de leur lieu de travail. De même, c'est un atout si le bien se trouve non loin d'axes de communication principaux proches.
☆ Les frais à prévoir
Il ne faut pas oublier de déterminer si le bureau nécessite des travaux de réaménagement, ou de réadaptation. Il faudra alors prendre en compte un budget travaux à inclure au budget global du projet.
☆ Le prix du marché et du bien
Le prix est toujours un critère incontournable lors d'un achat immobilier. L'accompagnement d'un professionnel vous facilitera la prise de décision puisqu'il saura vous expliquer les prix qui se pratiquent dans la zone géographique choisie. Il prendra également en compte d'autres critères, à savoir les éventuels travaux, les atouts du bien en question (isolation, orientation, services…).
Pourquoi faire confiance à des professionnels ?
Comme toute démarche d'achat, il est possible de l'effectuer seul. Néanmoins, être accompagné d'un expert évite les mauvaises surprises et les tracas, souvent administratifs et règlementaires, inhérents à ce type d'acquisition.
☆ Être accompagné par des experts
Investir, acheter, mettre en location, qu'il s'agisse d'une habitation ou d'un bien professionnel, c'est rarement une chose aisée. Aussi, il est très fréquent de faire appel à des agents immobiliers. Eux ont la connaissance de ces produits et de leurs particularités, ainsi qu'une bonne maitrise de leur territoire et du marché.
☆ Définir un projet global net et précis
Le professionnel devient alors un interlocuteur privilégié. Il prendra connaissance du projet initial de son client, ainsi que de sa situation financière. Il saura prendre en compte ses souhaits en termes de critères et de besoins, tout en respectant ses limites budgétaires et ses contraintes. Son rôle sera de le conseiller et de le guider tout au long du projet pour que le futur investisseur dispose de toutes les informations utiles et nécessaires à sa prise de décision.
Acheter un bien professionnel pour le mettre en location est une façon différente, mais tout aussi intéressante d'investir dans l'immobilier. Toutefois, il est préférable, comme toute démarche d'achat, de bien se renseigner au préalable et d'étudier le marché, c'est-à-dire l'offre et la demande, dans le secteur géographique envisagé, l'idéal étant de faire confiance à des professionnels qui ont la maitrise et la connaissance du marché.
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