Publié Le 12/06/2024
Pour réaliser une plus-value en investissant dans des biens immobiliers à rénover, la stratégie est essentielle.
Un des aspects cruciaux pour maximiser cette plus-value est de prêter une attention particulière à la performance énergétique du bien. Voici tous les conseils des spécialistes EnergySage pour vous aider à choisir les meilleurs biens à rénover.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un critère fondamental à considérer lors de l'achat d'un bien immobilier à rénover.
Le DPE fournit une évaluation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il est important de connaitre l'étiquette DPE d'un bien avant de l'acheter.
Pour l'obtenir, vous pouvez vous adresser à l'agence immobilière, au propriétaire, ou simplement en renseignant l'adresse du logement sur energysage.fr.
Au fil des années, le DPE a pris plus d'importance pour plusieurs raisons :
Une fois le bien acquis, l'amélioration de sa performance énergétique est la clé pour réaliser une plus-value. Voici un plan concret et fiable pour améliorer la note DPE et les performances énergétiques :
★ Étape 1 : Diagnostic initial
Évaluez les points faibles du bien en termes d'isolation, de chauffage, de ventilation, etc.
Vous pouvez notamment utiliser des outils comme EnergySage pour analyser le potentiel de rénovation et obtenir des scénarios adaptés à votre budget.
★ Étape 2 : Élaboration du plan de travaux
Tournez-vous vers un expert de la rénovation ou vers une plateforme comme Energysage.fr qui pourra vous aiguiller sur les travaux précis à réaliser pour votre bien.
Cela vous permettra de déterminer les travaux les plus efficaces pour améliorer votre bien, tout en disposant d'un budget fiable et précis.
★ Étape 3 : Mise en oeuvre des travaux
Pour réaliser les travaux de rénovation, faites appel à des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour garantir la qualité des travaux et bénéficier d'aides de l'État.
Il est en effet important de vous assurer que les travaux sont réalisés conformément aux normes pour maximiser l'efficacité énergétique.
★ Étape 4 : Validation post-travaux
Une fois les travaux réalisés, faites réaliser un nouveau DPE pour confirmer l'amélioration de la performance énergétique.
Point d'attention : Veillez à bien conserver les factures liées aux travaux exacts effectués, et à les transmettre avec précision au diagnostiqueur. En effet, ce dernier en aura besoin pour les prendre en compte lors du nouveau diagnostic, et ainsi rehausser la note de votre bien.
Comparez la nouvelle note DPE avec l'ancienne pour évaluer l'impact des travaux sur la valeur du bien.
Optimiser la rentabilité de votre projet de rénovation est essentiel pour maximiser vos gains.
Afin d'analyser précisément la rentabilité de votre projet, vous avez la possibilité d'utiliser des outils pour projeter la note DPE après travaux et estimer la plus-value potentielle.
Comparez différents scénarios de rénovation énergétique pour choisir celui qui offre le meilleur retour sur investissement.
Vous pouvez également utiliser les informations du DPE pour négocier le prix d'achat du bien en fonction du coût des travaux nécessaires.
Pour éviter de perdre trop d'argent dans le processus, il est important d'être attentifs à différents postes :
En suivant ces étapes, vous pourrez choisir les meilleurs biens à rénover et maximiser votre plus-value. Un investissement bien pensé dans la rénovation énergétique non seulement valorise votre bien immobilier, mais contribue par ailleurs à un avenir plus durable.
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