Publié Le 19/05/2021
Les nombreux atouts de la Haute-Savoie dynamisent son marché immobilier. Ce département se caractérise par sa qualité de vie, son paysage d'exception et sa situation géographique. Se trouvant près des frontières de la Suisse et de l'Italie, cette région est très prisée et les transactions se concluent rapidement. Voyons pourquoi le marché immobilier est tendu en Haute-Savoie.
Voici les principales catégories de biens immobiliers les plus demandées en Haute-Savoie.
★ Immobilier de prestige
Les acheteurs ont un engouement certain envers les propriétés situées sur les rivages lacustres. Elles bordent le lac Léman, mais aussi ceux d'Aix-les-Bains et d'Annecy. Ces biens immobiliers séduisent par leur architecture et leur confort moderne.
★ Immobilier pour professionnels
La Haute-Savoie bénéficie d'une situation géographique idéale pour les entrepreneurs. Elle se trouve aux portes de la Suisse et de l'Italie. Les foyers disposent aussi d'un pouvoir d'achat élevé, car le taux de chômage est faible. Le département est une zone touristique qui attire des millions de visiteurs chaque année et génère de fortes activités saisonnières.
★ Immobilier locatif
Le tourisme contribue au succès de la location meublée. Les visiteurs recherchent une alternative aux hébergements classiques. Les travailleurs souhaitent également vivre dans un logement confortable et pratique. En Haute-Savoie, les investisseurs locatifs bénéficient des avantages fiscaux de la loi Pinel. Depuis 2021, ce dispositif s'applique à l'achat d'appartement neuf dans les zones tendues. Contactez un spécialiste de l'immobilier en Haute-Savoie pour concrétiser votre projet d'achat, de vente ou de location.
★ Résidence principale
Les travailleurs transfrontaliers sont à la recherche de logements en France. Ils veulent obtenir un prix plus abordable. Un grand nombre de salariés traverse régulièrement la frontière suisse pour se rendre à Genève. Cette solution leur permet de profiter d'une rémunération élevée et d'une charge immobilière moins importante.
La saturation de la demande est à l'origine de la rareté de l'offre, que ce soit dans l'ancien ou dans le neuf. La pénurie concerne :
Les logements de 2 pièces constituent les biens les plus recherchés en Haute-Savoie. Habituellement, les principaux acheteurs se composent de clients étrangers. Ils sont originaires :
Ils sont à la recherche d'une résidence secondaire pour passer leurs vacances. En raison de la crise sanitaire, ils sont dans l'incapacité de se déplacer. Par conséquent, les agents immobiliers ont un emploi du temps très chargé. Ils doivent répondre à la fois aux demandes de la clientèle étrangère et à celles de la France.
L'attractivité de la Haute-Savoie s'explique par son environnement exceptionnel, car le département se trouve entre lacs et montagnes. Il enregistre également la plus forte croissance démographique en France. L'INSEE a publié les derniers recensements de cette population le 26 décembre 2020. Le département a accueilli 100 000 habitants supplémentaires en 10 ans.
En termes de qualité de vie, Annecy occupe la première place des villes où il fait bon vivre parmi 34 837 communes françaises. Le Figaro recommande les investissements immobiliers dans la capitale de la Haute-Savoie, tandis que l'Express indique qu'il fait bon d'y travailler.
La Haute-Savoie propose de nombreuses activités de détente et de loisirs. Les habitants profitent des montagnes et des lacs en toutes saisons à travers des activités telles que :
Les promenades à bord des traîneaux tirés par des chiens sont aussi incontournables.
Dans l'ancien, comptez 200 000 € pour un T2 et 250 000 € pour un T3. Vous aurez à débourser 320 000 € pour un T4. Quant au prix de l'immobilier neuf, le prix au mètre carré va de 3 117 € à 5 085 €. À Annecy, il grimpe jusqu'à 5 700 € dans les quartiers les plus prisés. En Haute-Savoie, le loyer varie entre 13 et 18 € le mètre carré.
Différents facteurs expliquent ces prix élevés, notamment le ralentissement des nouvelles constructions. Les maisons et les appartements neufs représentent seulement 11 % du parc immobilier en Haute-Savoie. Généralement, un bien immobilier en vente trouve preneur en moins de trois mois, le délai de transaction est plus court. Les acheteurs potentiels acceptent très souvent de payer le prix demandé sans négocier par crainte de perdre le bien qui les intéresse.
Le département de la Haute-Savoie est très attrayant pour les travailleurs transfrontaliers, les entrepreneurs et les touristes. Cet engouement entraîne une demande élevée et une pénurie des biens disponibles à la vente et à la location. Le marché immobilier s'avère tendu dans différentes villes, notamment à Annecy, Annemasse et Aix-les-Bains.
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