Publié Le 27/05/2020
Investir dans l'immobilier en France n'est pas aussi simple qu'il y parait, néanmoins les maisons de luxe peuvent ajouter une très haute valeur ajoutée à votre portefeuille immobilier.
Selon plusieurs études menées sur 81 marchés internationaux du luxe, les ventes de maisons de luxe ont augmenté de 11 % par an en 2017. Dans certains marchés, l'offre limitée et la demande accrue ont permis à l'immobilier de luxe de dépasser les ventes de maisons dites « non luxueuses ».
Aux États-Unis, la stabilité de l'économie a contribué à stimuler les ventes de maisons de luxe, et cela malgré la hausse des taux d'intérêt et l'impact que la réforme fiscale pourrait avoir sur les investisseurs plus riches.
En France, les taux d'intérêt extrêmement bas ont favorisé l'accès à l'immobilier de prestige pour un grand nombre de nouveaux investisseurs.
Investir dans l'immobilier de luxe est parfois rentable et moins risqué que la bourse. C'est ce que s'accorde à dire plusieurs experts en immobilier de prestige. Cette tendance devrait continuer à stimuler les portefeuilles des investisseurs et créer encore plus de richesse, ce qui permettra d'augmenter la confiance et la crédibilité de l'immobilier de luxe.
Si vous êtes prêt à investir comme les riches investisseurs, voici ce que vous devez savoir pour gravir certains échelons de l'immobilier de luxe.
La première recommandation consiste à ajuster votre perspective d'investissement. L'immobilier de luxe est complexe et il est difficile de bien chiffrer chaque opération. On dit que tout l'immobilier est local, mais ce n'est pas le cas lorsqu'il s'agit d'investissements immobiliers de luxe. Ce marché est un marché mondial ; le pool d'acheteurs est international. En conséquence, il attire un public plus large et peut donc générer des offres d'achat plus élevées.Si vous êtes prêt à investir comme les riches investisseurs, voici ce que vous devez savoir pour gravir certains échelons de l'immobilier de luxe.
La première recommandation consiste à ajuster votre perspective d'investissement. L'immobilier de luxe est complexe et il est difficile de bien chiffrer chaque opération. On dit que tout l'immobilier est local, mais ce n'est pas le cas lorsqu'il s'agit d'investissements immobiliers de luxe. Ce marché est un marché mondial ; le pool d'acheteurs est international. En conséquence, il attire un public plus large et peut donc générer des offres d'achat plus élevées.
Investir dans l'immobilier de luxe peut se traduire par des rendements élevés pour les investisseurs. C'est ce que s'accordent à dire un grand nombre d'experts aux Etat-Unis, mais également en France.
"Les placements immobiliers de luxe offrent des rendements supérieurs à ceux du marché boursier, sans autant de volatilité ", explique James Harris. Selon lui, les investisseurs immobiliers des marchés les plus performants profitent d'une manne, et les valeurs de l'immobilier de luxe aux États-Unis augmenteront toujours avec le temps.
En France, il est possible de dresser le même constat. Selon Vallat Elegance, agence immobilière spécialiste de l'immobilier de luxe, ce type de placement immobilier octroie des rendements bien supérieurs à la bourse, avec moins de risques financiers pour les acquéreurs. En France, il y a un gros problème de logement et certaines zones comme Annecy, Courchevel, Megève, Aix-les-Bains sont devenus en quelques années des vitrines de l'immobilier de prestige, si bien que les acquéreurs s'arrachent des propriétés à des prix exorbitants.
L'immobilier haut de gamme peut aussi mieux résister lorsque l'immobilier traditionnel ou les actions s'effondrent.
Les investissements dans l'immobilier de luxe ont tendance à mieux rebondir lorsque les marchés s'assouplissent parce qu'ils sont considérés comme sécuritaires, qu'ils sont généralement uniques et qu'ils ont tendance à avoir une forte valeur intrinsèque. L'un des grands avantages de posséder un bien immobilier de luxe, c'est qu'il n'aura jamais une valeur nulle, même dans un marché morose, alors que les actions peuvent chuter à tout instant sans jamais se relever.
Les marchés du luxe ne fonctionnent pas de manière égale. En général, l'immobilier de luxe peut être lucratif, mais certains marchés peuvent être plus chauds que d'autres, notamment à l'étranger. À New York, il y a maintenant saturation de l'offre, ce qui impose aux agences de réaliser des contraintes sur les prix.
La valeur des propriétés de luxe a énormément augmenté de 2013 à 2016, alors qu'une nouvelle génération d'appartements de luxe a fait son entrée sur le marché rendant ainsi l'offre excédentaire pour ce type de propriété.
Saint-Tropez a ouvert la voie avec la plus forte croissance des ventes de produits de luxe d'une année sur l'autre, suivie par Courchevel. Annecy s'est avéré être le marché des résidences secondaires de luxe le plus en vogue, avec des volumes de ventes de plus d'un million d'euros atteignant des niveaux jamais vus depuis la crise.
À l'échelle internationale, Vancouver, Singapour et le Vietnam sont devenus les marchés de l'immobilier de luxe les plus dynamiques. L'étude des tendances de ces marchés est cruciale pour choisir où investir dans des propriétés de luxe.
La plupart des grands marchés connaissent un ralentissement dans l'immobilier de luxe, déclare Edward Mermelstein, conseiller en investissements immobiliers et associé chez One & Only Realty Holdings à New York. Il cite les reculs dans les pays encore en développement touchés par l'instabilité économique et politique, comme la Chine et la Russie.
Toutefois, dans certaines villes, comme Londres et Hong Kong, l'immobilier de luxe est capable de survivre aux ralentissements économiques. En fait, quand les économies ralentiront, la plupart des propriétés de luxe sur les marchés susmentionnés conserveront leur valeur.
La propriété directe est l'un des moyens d'investir dans l'immobilier de luxe ; les fonds de placement immobilier, les parts de SCPI sont des alternatives qui peuvent offrir moins de barrières à l'entrée. La façon dont vous choisissez d'investir dépend en grande partie de votre style de placement, de vos objectifs et du degré d'adhésion initial que vous êtes prêt à faire.
Les investisseurs qui s'aventurent dans l'immobilier de luxe grâce au crowdfunding devraient savoir dans quoi ils investissent car beaucoup d'arnaques se sont mises en place durant les 3 dernières années.
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